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先交物業費后給鑰匙? 房產商“霸王行徑”違約

發布于:2012/11/27 15:18:01  來源:  點擊:145

 

     浙江寧波一家房產商與物業公司一唱一和,要求購房者先交物業費,然后才交付房產。沒想到這一霸王行徑最終搬起石頭砸了自己的腳,購房者不但拒絕繳費,還把房產商告上了法庭。法院近日以逾期交房為由,判決房產商支付違約金兩萬余元。

    2004年3月間,當地市民黃敏麗購買了寧波華龍投資建設開發有限公司開發的一套房屋。雙方在合同中約定,如果華龍公司逾期交付房屋,則按日向黃敏麗支付已付的房價款萬分之三的違約金。后經雙方結算,房屋的總價為55萬余元。

    不久,購房者黃敏麗持提房單向物業公司交接房屋,卻被告知須先交納物業管理費,然后才能驗房收房。此后黃敏麗多次要求華龍公司先交房自己再交物業費,均遭拒絕。后經有關部門協調,直到2006年2月,華龍公司才將房屋交付黃敏麗使用,超過了原本約定的交房時間達647天。

    購房者黃敏麗對此十分不滿。不久,她便以華龍公司逾期交房為由,向寧波市鄞州區人民法院提起訴訟,要求華龍公司支付647天的違約金合計10.83萬元。

    法院在審理后認為,原被告雙方簽訂的合同真實合法,房產商華龍公司應根據合同向購房者交付房產。物業公司因購房者不支付物業管理費而拒絕交付房屋的行為,顯然違反了原被告之間的合約。華龍公司單方委托物業公司履行交房義務,此法律后果應由華龍公司承擔,物業公司拒絕交付房屋應視為華龍公司拒付行為,因此該由華龍公司承擔違約責任。

    不過法院也認為,購房者提出的違約金明顯高于其實際損失,因此結合購房者實際的租金損失后,法院最后判決華龍公司支付購房者黃敏麗違約金21588元。

 

來源: 新華網

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